为什么德国人可以一辈子租房?

事实上，对大多数德国人来说，买房并不是什么困难的事。在首都柏林，市区的房屋均价为1500～2000欧元/平方米，而柏林2009年的人均月收入约为2400欧元。

即使在GDP占德国首位、房价也最高的慕尼黑，市区房屋均价约4000欧元/平方米，而刚毕业的大学生税后月收入一般也超过2000欧元。

第一次主动终止合同后，朱子娟夫妇搬到了偏远一点的地方，但他们很快发现，在庞大的北京，郊区的概念和德国城市郊区有很大区别。第二次搬家是因为离她办公室太远，她最终不能再忍受，每天上班单程就需要一个半小时。

后来，他们住过三环边上一套80平方米的房子，觉得空间太小只签了三个月；还住过四环边上的酒店式公寓，却因为一次长期停水而再次搬走。

在现在的房子里住了一年，最近续约的时候，房东提出租金要涨20%。“德国法律规定，两年可以涨一次租金，最多不超过7%。”朱子娟觉得很难接受。不过权衡再三，他们觉得房子本身的确不错，而且周边租金都涨了很多，经过讲价，最终把上涨幅度降到了18%。

他们发现，北京房租几乎一年涨一次，“幅度有时大得可笑”，也不受任何限制。他们的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院，一年期满续约时，房东提出要涨30%，于是朋友只好搬家。对于房租的上涨，德国《民法典》做了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出三个同类住房涨价的例证，房客不同意的话，就由法律裁决。

德国法律对提前终止合同的规定，也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前三个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否则房东无权单方面终止固定期限合同。

有人通过计算得出，由于德国房价长期没有多大变化，如果买一套房子，十年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10%～11%的价值。

中国最近的一份研究报告指出，北京申请首套房贷者的平均年龄是27岁。通常这一年龄段的人买房，直接理由是为安定下来结婚。而在德国，首次购房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。