为什么德国人可以一辈子租房?

在北京住了两年后，朱子娟有了在柏林买房的打算。21年来，朱子娟一直租房住。前19年她在德国上学、工作、结婚，期间搬了两次家，从没想过要买房。

2008年回到北京后，她已经搬了四次家。

在德国，租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“德国的房子，建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净，上一任房客搬走时会主动打扫，然后物业再收拾一遍。物业还会主动问新房客，对房子各方面是否满意，说地板、地毯如果不满意还可以换。”朱子娟之前在德国租的房子，是上世纪八十年代建的，内外看起来都还很新，而在中国，很多几年前刚建的房子现在就“不能看了”。

在德国找房一般是自己翻报纸广告栏，也有人找房屋中介。德国《住房中介法》规定，如果中介任意提高佣金，会被处以高达2.5万欧元的罚金。

在北京，他们一般通过中介找房，签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子，很少能遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元，这个价位范围内房子的质量，有时会让她的德国丈夫感到愤慨：“这样的房子为什么会被允许出租？”第一个房子特别新，装修的气味还未散尽，他们签了一年合同，精心布置后搬了进去，这时小区的入住率还比较低。不久，楼下一家开始装地暖，他们受不了噪音，住了三个月就搬走了。“德国的房子要完全竣工才能入户，法律还对装修时间做了详细规定，避免打扰其他住户。”朱子娟说，在德国，各种施工现场都比较安静，速度也比较快，因为施工方一般会尽量提前装配好部件，减少在现场的劳动量和工作时间。

付了一个月租金作为违约金提前终止合同后，他们继续在北京的租房生活。

在德国，朱子娟身边大部分人都租房住，甚至经济情况相当好的人也很少买房。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称，只有大约43%的德国人有自己的房子，这一数据只相当于欧盟国家平均值的60%。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70%～80%之间，美国则为69%。